Mis à jour en août 2026
Immobilier à Bali : louer, acheter, investir
Chaque projet a son guide dédié. Location longue durée, achat de villa, investissement locatif, guest house, hôtel et choix du quartier.
Le marché immobilier balinais en 2026 : opportunité ou bulle ?
Depuis la réouverture post-Covid, le marché immobilier à Bali a connu une accélération spectaculaire. Entre 2022 et 2025, les prix ont augmenté de 30 à 60 % selon les zones, portés par l'afflux massif de digital nomads, d'investisseurs russes et ukrainiens, et par la spéculation sur les villas locatives.
En 2026, le marché entre dans une phase de normalisation. Les prix se stabilisent dans les zones saturées (Canggu, Seminyak), tandis que de nouvelles zones émergent avec des rendements encore attractifs. Les nouvelles réglementations entrées en vigueur en mars 2026 ont assaini le marché en éliminant une partie des projets informels, ce qui profite aux investisseurs sérieux et bien accompagnés.
Pour un Français, investir à Bali reste une opportunité réelle, à condition de maîtriser le cadre juridique indonésien et de choisir la bonne structure. Le détail du calcul de rentabilité, des montages possibles et des risques se trouve sur notre page investir à Bali.
Tous nos guides immobilier
Louer, acheter, investir ou exploiter : chaque projet a son guide dédié.
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Acheter un terrain à Bali
Un étranger ne peut pas détenir de terrain à Bali en pleine propriété. Les trois statuts légaux, les prix au are par zone, les frais réels et les pièges.
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Comment acheter une villa à Bali en tant que Français ? Leasehold, Freehold, PT PMA, prix par zone, rendement locatif et pièges à éviter. Guide expert expatrié.
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Investir à Bali en 2026
Investir à Bali rapporte-t-il vraiment 15 % ? Le calcul net charges déduites, leasehold ou PT PMA, les budgets par palier, la fiscalité et les six risques du marché 2026.
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Location villa Bali
Combien coûte la location d'une villa à Bali en 2026 : prix à la nuit et au mois par zone et par nombre de chambres, où réserver, ce qui est inclus et les pièges à éviter.
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Louer un logement à Bali
Comment louer un logement à Bali en longue durée : villas, appartements, colocations, contrats de bail (yearly rental, leasehold), plateformes de recherche, négociation et pièges à éviter.
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Guide des meilleurs quartiers pour vivre à Bali : Canggu, Ubud, Seminyak, Sanur, Uluwatu et Amed. Comparatif par profil, ambiance, budget et commodités pour choisir où vous installer.
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Ouvrir une guest house à Bali
Comment créer une maison d'hôte à Bali ? Licence Pondok Wisata, PT PMA, budget réaliste, zones autorisées et erreurs à éviter. Retour d'expérience.
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Si votre projet est un placement, commencez par le calcul : investir à Bali détaille le rendement net réel charges déduites, les trois structures juridiques ouvertes aux étrangers, les budgets par palier et les risques du marché 2026.
Si vous savez déjà quoi acheter et que vous cherchez la marche à suivre, le guide acheter une villa à Bali reprend le processus pas à pas, du compromis à la due diligence.
Si vous visez le foncier nu pour construire, acheter un terrain à Bali donne les prix au are par zone, les trois statuts ouverts aux étrangers et les vérifications de zonage à mener avant de verser un acompte.
Si vous venez vivre sur place sans acheter, louer un logement couvre les baux longue durée et les pièges des contrats locaux, et où habiter à Bali compare les quartiers.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bali
Le détail du cadre juridique, des budgets et du rendement se trouve sur nos guides dédiés.
Quelles sont les nouvelles réglementations en 2026 ?
Faut-il un visa spécifique pour investir à Bali ?
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